28 Rue Romain Rolland, 94250 Gentilly
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Romain Rolland, affiche un prix moyen de 5 632 €/m², inférieur de 3.01 % à celui du n°35 et de n°32.Cet immeuble ancien de 1913, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Romain Rolland, 94250 Gentilly
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1913, situé dans le quartier Plateau 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 108 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0048 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gentilly Rer à 238 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Rosa Parks à 588 mètres
- - Lycée professionnel Val de Bièvre à 571 mètres
- - Ecole maternelle Lamartine à 62 mètres
- - Ecole élémentaire Lamartine à 75 mètres
Ventes au 28 Rue Romain Rolland
Les 3 ventes au 28 Rue Romain Rolland donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Romain Rolland
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Romain Rolland, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Romain Rolland
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Romain Rolland complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Romain Rolland dans son marché local
Prix du 28 Rue Romain Rolland par rapport à la voie
Sur Rue Romain Rolland, le prix moyen des appartements s'établit à 6 018 €/m². Avec un prix moyen de 5 632 €/m², le 28 Rue Romain Rolland se situe 6.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Romain Rolland par rapport à Gentilly et à Val-de-Marne
À Gentilly, le prix moyen des appartements atteint 5 814 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Romain Rolland se situe 3.13 % en dessous de la moyenne de Gentilly et 24.52 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Romain Rolland à Gentilly
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Romain Rolland est de 26.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.88 € à 31.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.07 % au loyer moyen estimé à Gentilly, qui est de 26.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gentilly a augmenté de 5.42 % sur 1 an et baissé de 9.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 784 €/m² au premier semestre 2022 à 5 515 €/m² au premier semestre 2025.
