4 Rue Romain Rolland, 94250 Gentilly
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Romain Rolland, affiche un prix moyen de 6 244 €/m², supérieur de 0.47 % à celui du n°6 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Romain Rolland, 94250 Gentilly
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier Plateau 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 72 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0283 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gentilly Rer - Plateau à 65 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Rosa Parks à 398 mètres
- - Lycée professionnel Val de Bièvre à 379 mètres
- - Ecole maternelle Lamartine à 188 mètres
- - Ecole élémentaire Lamartine à 123 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Romain Rolland
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Romain Rolland au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Romain Rolland
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Romain Rolland, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Romain Rolland
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Romain Rolland complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Romain Rolland dans son marché local
Prix du 4 Rue Romain Rolland par rapport à la voie
Sur Rue Romain Rolland, le prix moyen des appartements s'établit à 6 018 €/m². Avec un prix moyen de 6 244 €/m², le 4 Rue Romain Rolland se situe 3.76 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Romain Rolland par rapport à Gentilly et à Val-de-Marne
À Gentilly, le prix moyen des appartements atteint 5 814 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Romain Rolland se situe 7.4 % au-dessus de la moyenne de Gentilly et 38.05 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Romain Rolland à Gentilly
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Romain Rolland est de 27.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.24 € à 32.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.53 % au loyer moyen estimé à Gentilly, qui est de 26.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gentilly a augmenté de 5.42 % sur 1 an et baissé de 9.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 784 €/m² au premier semestre 2022 à 5 515 €/m² au premier semestre 2025.
