2 Allée Belle-Croix, 94200 Ivry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée Belle-Croix, affiche un prix moyen de 5 687 €/m², supérieur de 0.67 % à celui du n°4 mais inférieur de 0.56 % à celui du n°3.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 56 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée Belle-Croix, 94200 Ivry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Petit Ivry Sud à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 56 logements - 3 locaux - 65 parkings - 774 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif
Plan cadastral :
- Parcelle n°0112 - Feuille 0000VLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cimetière Parisien D'ivry à 175 mètres
- - Métro Pierre et Marie Curie - ligne 7 à 564 mètres
Établissements scolaires :
- - SECTION GEN ET TECHNOL.PRIVEE CE 3P à 589 mètres
- - Collège Gisèle Halimi à 678 mètres
- - Lycée professionnel privé CE 3P à 589 mètres
- - Ecole maternelle Maurice Thorez à 534 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame de L'Espérance à 429 mètres
Ventes au 2 Allée Belle-Croix
Les 9 ventes au 2 Allée Belle-Croix constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée Belle-Croix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée Belle-Croix, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée Belle-Croix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée Belle-Croix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée Belle-Croix dans son marché local
Prix du 2 Allée Belle-Croix par rapport à la voie
Sur Allée Belle-Croix, le prix moyen des appartements s'établit à 5 571 €/m². Avec un prix moyen de 5 687 €/m², le 2 Allée Belle-Croix se situe 2.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée Belle-Croix par rapport à Ivry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Ivry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 5 241 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée Belle-Croix se situe 8.51 % au-dessus de la moyenne de Ivry-sur-Seine et 25.49 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée Belle-Croix à Ivry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 2 Allée Belle-Croix est de 27.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 23.22 € à 32.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.92 % au loyer moyen estimé à Ivry-sur-Seine, qui est de 26.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ivry-sur-Seine a augmenté de 5.61 % sur 1 an et baissé de 4.99 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 616 €/m² au premier semestre 2022 à 4 930 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 963 €/m² sur la période récente.
