77 Avenue de Verdun, 94200 Ivry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 77 Avenue de Verdun, affiche un prix moyen de 4 300 €/m², inférieur de 5.29 % à celui du n°75 et de n°95.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 118 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 77 Avenue de Verdun, 94200 Ivry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Petit Ivry Sud à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
16 niveaux - 118 logements - 5 locaux - 246 parkings - 1190 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0052 - Feuille 0000VLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cimetière Parisien D'ivry à 76 mètres
- - Métro Pierre et Marie Curie - ligne 7 à 565 mètres
Établissements scolaires :
- - SECTION GEN ET TECHNOL.PRIVEE CE 3P à 537 mètres
- - Collège Gisèle Halimi à 552 mètres
- - Lycée professionnel privé CE 3P à 537 mètres
- - Ecole maternelle Makarenko à 463 mètres
- - Ecole élémentaire Makarenko à 480 mètres
Ventes au 77 Avenue de Verdun
Les 9 ventes au 77 Avenue de Verdun constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 77 Avenue de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 77 Avenue de Verdun, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°77 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 77 Avenue de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 77 Avenue de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 77 Avenue de Verdun dans son marché local
Prix du 77 Avenue de Verdun par rapport à la voie
Sur Avenue de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 5 312 €/m². Avec un prix moyen de 4 300 €/m², le 77 Avenue de Verdun se situe 19.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 77 Avenue de Verdun par rapport à Ivry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Ivry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 5 231 €/m². Le prix moyen des appartements au 77 Avenue de Verdun se situe 17.8 % en dessous de la moyenne de Ivry-sur-Seine et 4.93 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 77 Avenue de Verdun à Ivry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 77 Avenue de Verdun est de 25.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.7 € à 29.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6 % au loyer moyen estimé à Ivry-sur-Seine, qui est de 26.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ivry-sur-Seine a augmenté de 5.41 % sur 1 an et baissé de 5.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 616 €/m² au premier semestre 2022 à 4 930 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 963 €/m² sur la période récente.
