2 Avenue Spinoza, 94200 Ivry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Spinoza, affiche un prix moyen de 5 748 €/m², supérieur de 0.17 % à celui du n°1 bis mais identique à celui du n°1 ter.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Spinoza, 94200 Ivry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Centre Ville Sud à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 2146 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0120 - Feuille 000AO, - Parcelle n°0115 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel De Ville à 146 mètres
- - Ivry-sur-Seine à 238 mètres
- - Métro Mairie d'Ivry - ligne 7 à 419 mètres
Établissements scolaires :
- - SECTION GEN ET TECHNOL.PRIVEE CE 3P à 776 mètres
- - Collège Molière à 488 mètres
- - Lycée professionnel privé CE 3P à 776 mètres
- - Ecole maternelle Joliot Curie à 320 mètres
- - Ecole élémentaire Joliot Curie B à 224 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Spinoza
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Spinoza au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Spinoza
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Spinoza, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Spinoza
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Spinoza complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Spinoza dans son marché local
Prix du 2 Avenue Spinoza par rapport à la voie
Sur Avenue Spinoza, le prix moyen des appartements s'établit à 5 586 €/m². Avec un prix moyen de 5 748 €/m², le 2 Avenue Spinoza se situe 2.9 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Spinoza par rapport à Ivry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Ivry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 5 241 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Spinoza se situe 9.67 % au-dessus de la moyenne de Ivry-sur-Seine et 26.83 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Spinoza à Ivry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Spinoza est de 27.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.86 € à 33.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.91 % au loyer moyen estimé à Ivry-sur-Seine, qui est de 26.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ivry-sur-Seine a augmenté de 5.61 % sur 1 an et baissé de 4.99 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 616 €/m² au premier semestre 2022 à 4 930 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 963 €/m² sur la période récente.
