7 Avenue Spinoza, 94200 Ivry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Avenue Spinoza, affiche un prix moyen de 5 765 €/m², supérieur de 0.1 % à celui du n°3 et de n°1 ter.Cet immeuble de 2022, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Avenue Spinoza, 94200 Ivry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2022, situé dans le quartier Centre Ville Sud.
1 niveau - 204 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0128 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ivry-Sur-Seine Rer à 158 mètres
- - Ivry-sur-Seine à 233 mètres
- - Métro Mairie d'Ivry - ligne 7 à 447 mètres
Établissements scolaires :
- - SECTION GEN ET TECHNOL.PRIVEE CE 3P à 829 mètres
- - Collège Molière à 494 mètres
- - Lycée professionnel privé CE 3P à 829 mètres
- - Ecole maternelle Joliot Curie à 275 mètres
- - Ecole élémentaire Joliot Curie B à 179 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Avenue Spinoza
Aucune vente n'a été recensée au 7 Avenue Spinoza au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Avenue Spinoza
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Avenue Spinoza, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Avenue Spinoza
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Avenue Spinoza complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Avenue Spinoza dans son marché local
Prix du 7 Avenue Spinoza par rapport à la voie
Sur Avenue Spinoza, le prix moyen des appartements s'établit à 5 586 €/m². Avec un prix moyen de 5 765 €/m², le 7 Avenue Spinoza se situe 3.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Avenue Spinoza par rapport à Ivry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Ivry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 5 241 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Avenue Spinoza se situe 10 % au-dessus de la moyenne de Ivry-sur-Seine et 27.21 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Avenue Spinoza à Ivry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 7 Avenue Spinoza est de 27.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.29 € à 33.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.97 % au loyer moyen estimé à Ivry-sur-Seine, qui est de 26.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ivry-sur-Seine a augmenté de 5.61 % sur 1 an et baissé de 4.99 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 616 €/m² au premier semestre 2022 à 4 930 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 963 €/m² sur la période récente.
