8 Avenue Spinoza, 94200 Ivry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue Spinoza, affiche un prix moyen de 5 596 €/m², supérieur de 0.05 % à celui du n°8 bis mais inférieur de 0.2 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 79 logements et 29 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue Spinoza, 94200 Ivry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Centre Ville Sud à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 79 logements - 29 locaux - 55 parkings - 2505 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0099 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ivry-Sur-Seine Rer à 205 mètres
- - Ivry-sur-Seine à 277 mètres
- - Métro Mairie d'Ivry - ligne 7 à 444 mètres
Établissements scolaires :
- - SECTION GEN ET TECHNOL.PRIVEE CE 3P à 855 mètres
- - Collège Assia Djebar à 535 mètres
- - Lycée professionnel privé CE 3P à 855 mètres
- - Ecole maternelle Joliot Curie à 214 mètres
- - Ecole élémentaire Joliot Curie B à 119 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Avenue Spinoza
Aucune vente n'a été recensée au 8 Avenue Spinoza au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue Spinoza
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue Spinoza, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Spinoza
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Spinoza complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue Spinoza dans son marché local
Prix du 8 Avenue Spinoza par rapport à la voie
Sur Avenue Spinoza, le prix moyen des appartements s'établit à 5 586 €/m². Avec un prix moyen de 5 596 €/m², le 8 Avenue Spinoza se situe 0.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue Spinoza par rapport à Ivry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Ivry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 5 241 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue Spinoza se situe 6.77 % au-dessus de la moyenne de Ivry-sur-Seine et 23.48 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue Spinoza à Ivry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue Spinoza est de 27.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.17 € à 32.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.33 % au loyer moyen estimé à Ivry-sur-Seine, qui est de 26.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ivry-sur-Seine a augmenté de 5.61 % sur 1 an et baissé de 4.99 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 616 €/m² au premier semestre 2022 à 4 930 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 963 €/m² sur la période récente.
