3 Passage de Gournay, 94200 Ivry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 Passage de Gournay, affiche un prix moyen de 4 714 €/m², supérieur de 0.08 % à celui du n°6 et de n°12.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Passage de Gournay, 94200 Ivry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2005, situé dans le quartier Verollot.
1 niveau - 130 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0068 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Briqueterie à 349 mètres
- - Métro Mairie d'Ivry - ligne 7 à 1054 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Fernand Léger à 611 mètres
- - Collège Gisèle Halimi à 605 mètres
- - Lycée polyvalent Fernand Léger - Lycée des métiers de la maintenance et de l'après-vente automobiles à 611 mètres
- - Ecole maternelle Henri Barbusse à 689 mètres
- - Ecole primaire Rosa Parks à 307 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Passage de Gournay
Aucune vente n'a été recensée au 3 Passage de Gournay au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Passage de Gournay
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Passage de Gournay, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Passage de Gournay
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Passage de Gournay complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Passage de Gournay dans son marché local
Prix du 3 Passage de Gournay par rapport à la voie
Sur Passage de Gournay, le prix moyen des appartements s'établit à 4 709 €/m². Avec un prix moyen de 4 714 €/m², le 3 Passage de Gournay se situe 0.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Passage de Gournay par rapport à Ivry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Ivry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 5 241 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Passage de Gournay se situe 10.06 % en dessous de la moyenne de Ivry-sur-Seine et 4.02 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Passage de Gournay à Ivry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 3 Passage de Gournay est de 25.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.36 € à 30.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.06 % au loyer moyen estimé à Ivry-sur-Seine, qui est de 26.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ivry-sur-Seine a augmenté de 5.61 % sur 1 an et baissé de 4.99 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 616 €/m² au premier semestre 2022 à 4 930 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 963 €/m² sur la période récente.
