4 Passage Hoche, 94200 Ivry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Passage Hoche, affiche un prix moyen de 5 697 €/m², supérieur de 9.2 % à celui du n°2 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1914, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Passage Hoche, 94200 Ivry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1914, situé dans le quartier Hoche-Le Galleu à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 237 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0023 - Feuille 0000TLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carnot à 168 mètres
- - Métro Pierre et Marie Curie - ligne 7 à 532 mètres
Établissements scolaires :
- - SECTION GEN ET TECHNOL.PRIVEE CE 3P à 417 mètres
- - Collège Gisèle Halimi à 332 mètres
- - Lycée professionnel privé CE 3P à 417 mètres
- - Ecole maternelle Makarenko à 265 mètres
- - Ecole élémentaire Makarenko à 290 mètres
Ventes au 4 Passage Hoche
Une vente a été recensée au 4 Passage Hoche. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Passage Hoche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Passage Hoche, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Passage Hoche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Passage Hoche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Passage Hoche dans son marché local
Prix du 4 Passage Hoche par rapport à la voie
Sur Passage Hoche, le prix moyen des appartements s'établit à 5 527 €/m². Avec un prix moyen de 5 697 €/m², le 4 Passage Hoche se situe 3.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Passage Hoche par rapport à Ivry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Ivry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 5 231 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Passage Hoche se situe 8.91 % au-dessus de la moyenne de Ivry-sur-Seine et 25.96 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Passage Hoche à Ivry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 4 Passage Hoche est de 27.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.27 € à 33.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.6 % au loyer moyen estimé à Ivry-sur-Seine, qui est de 26.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ivry-sur-Seine a augmenté de 5.41 % sur 1 an et baissé de 5.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 616 €/m² au premier semestre 2022 à 4 930 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 963 €/m² sur la période récente.
