18 Rue Louis Rousseau, 94200 Ivry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Louis Rousseau, affiche un prix moyen de 4 513 €/m², inférieur de 11.99 % à celui du n°13 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Louis Rousseau, 94200 Ivry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Centre Ville Ouest à dominante résidentielle.
4 niveaux - 14 logements - 255 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0249 - Feuille 0000NLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie D'ivry - Métro à 227 mètres
- - Ivry-sur-Seine à 623 mètres
- - Métro Mairie d'Ivry - ligne 7 à 195 mètres
Établissements scolaires :
- - SECTION GEN ET TECHNOL.PRIVEE CE 3P à 366 mètres
- - Collège Henri Wallon à 262 mètres
- - Lycée professionnel privé CE 3P à 366 mètres
- - Ecole maternelle Gabriel Péri à 177 mètres
- - Ecole primaire privée Jean XXIII à 137 mètres
Ventes au 18 Rue Louis Rousseau
Les 7 ventes au 18 Rue Louis Rousseau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Louis Rousseau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Louis Rousseau, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Louis Rousseau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Louis Rousseau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Louis Rousseau dans son marché local
Prix du 18 Rue Louis Rousseau par rapport à la voie
Sur Rue Louis Rousseau, le prix moyen des appartements s'établit à 5 564 €/m². Avec un prix moyen de 4 513 €/m², le 18 Rue Louis Rousseau se situe 18.89 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Louis Rousseau par rapport à Ivry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Ivry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 5 238 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Louis Rousseau se situe 13.84 % en dessous de la moyenne de Ivry-sur-Seine et 0.35 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Louis Rousseau à Ivry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Louis Rousseau est de 25.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.88 € à 30.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.91 % au loyer moyen estimé à Ivry-sur-Seine, qui est de 26.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ivry-sur-Seine a augmenté de 5.55 % sur 1 an et baissé de 5.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 616 €/m² au premier semestre 2022 à 4 930 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 963 €/m² sur la période récente.
