2 Rue Raspail, 94200 Ivry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Raspail, affiche un prix moyen de 5 082 €/m², inférieur de 2.85 % à celui du n°4 mais supérieur de 0.16 % à celui du n°2 bis.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante tertiaire, comprend 42 logements et 124 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Raspail, 94200 Ivry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2002, situé dans le quartier Centre Ville Nord à dominante tertiaire, avec quelques logements.
3 niveaux - 42 logements - 124 locaux - 1 parking - 5763 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0268 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel De Ville à 111 mètres
- - Ivry-sur-Seine à 479 mètres
- - Métro Mairie d'Ivry - ligne 7 à 184 mètres
Établissements scolaires :
- - SECTION GEN ET TECHNOL.PRIVEE CE 3P à 629 mètres
- - Collège Henri Wallon à 509 mètres
- - Lycée professionnel privé CE 3P à 629 mètres
- - Ecole maternelle Maximilien Robespierre à 236 mètres
- - Ecole primaire privée Jean XXIII à 256 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Raspail
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Raspail au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Raspail
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Raspail, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Raspail
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Raspail complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Raspail dans son marché local
Prix du 2 Rue Raspail par rapport à la voie
Sur Rue Raspail, le prix moyen des appartements s'établit à 5 062 €/m². Avec un prix moyen de 5 082 €/m², le 2 Rue Raspail se situe 0.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Raspail par rapport à Ivry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Ivry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 5 241 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Raspail se situe 3.03 % en dessous de la moyenne de Ivry-sur-Seine et 12.14 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Raspail à Ivry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Raspail est de 26.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.09 € à 31.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.63 % au loyer moyen estimé à Ivry-sur-Seine, qui est de 26.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ivry-sur-Seine a augmenté de 5.61 % sur 1 an et baissé de 4.99 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 616 €/m² au premier semestre 2022 à 4 930 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 963 €/m² sur la période récente.
