44 Rue Raspail, 94200 Ivry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Raspail, affiche un prix moyen de 4 746 €/m², inférieur de 7.65 % à celui du n°33 et de n°35.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 152 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue Raspail, 94200 Ivry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Parmentier Nord à dominante résidentielle.
6 niveaux - 152 logements - 35 parkings - 948 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0134 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parmentier à 161 mètres
- - Ivry-sur-Seine à 677 mètres
- - Métro Mairie d'Ivry - ligne 7 à 645 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Assia Djebar à 908 mètres
- - Collège Assia Djebar à 135 mètres
- - Lycée général et technologique Romain Rolland à 785 mètres
- - Ecole maternelle Joliot Curie à 241 mètres
- - Ecole élémentaire Joliot-Curie A à 223 mètres
Ventes au 44 Rue Raspail
Les 18 ventes au 44 Rue Raspail constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue Raspail
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue Raspail, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue Raspail
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue Raspail complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Raspail dans son marché local
Prix du 44 Rue Raspail par rapport à la voie
Sur Rue Raspail, le prix moyen des appartements s'établit à 5 036 €/m². Avec un prix moyen de 4 746 €/m², le 44 Rue Raspail se situe 5.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Raspail par rapport à Ivry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Ivry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 5 231 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue Raspail se situe 9.27 % en dessous de la moyenne de Ivry-sur-Seine et 4.93 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue Raspail à Ivry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 44 Rue Raspail est de 25.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.66 € à 30.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.8 % au loyer moyen estimé à Ivry-sur-Seine, qui est de 26.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ivry-sur-Seine a augmenté de 5.41 % sur 1 an et baissé de 5.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 616 €/m² au premier semestre 2022 à 4 930 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 963 €/m² sur la période récente.
