45 Avenue de Fontainebleau, 94270 Le Kremlin-Bicêtre
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Avenue de Fontainebleau, affiche un prix moyen de 6 200 €/m², supérieur de 7.06 % à celui du n°43 mais inférieur de 6.68 % à celui du n°47.Cet immeuble ancien de 1929, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 9 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Avenue de Fontainebleau, 94270 Le Kremlin-Bicêtre
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1929, situé dans le quartier Les Plantes à dominante tertiaire, avec quelques logements.
4 niveaux - 8 logements - 9 locaux - 15 parkings - 288 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0113 - Feuille 0000ELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Convention - Fontainebleau à 45 mètres
- - Métro Le Kremlin-Bicêtre - ligne 7 à 324 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Pierre Brossolette à 260 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 361 mètres
- - Université Paris-Sud - Unité de formation et de recherche en santé à 436 mètres
- - Lycée polyvalent Pierre Brossolette à 260 mètres
- - Ecole maternelle Jean Zay à 323 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Brossolette à 263 mètres
Ventes au 45 Avenue de Fontainebleau
Une vente a été recensée au 45 Avenue de Fontainebleau. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Avenue de Fontainebleau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Avenue de Fontainebleau, 90 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Avenue de Fontainebleau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Avenue de Fontainebleau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Avenue de Fontainebleau dans son marché local
Prix du 45 Avenue de Fontainebleau par rapport à la voie
Sur Avenue de Fontainebleau, le prix moyen des appartements s'établit à 5 868 €/m². Avec un prix moyen de 6 200 €/m², le 45 Avenue de Fontainebleau se situe 5.66 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Avenue de Fontainebleau par rapport à Le Kremlin-Bicêtre et à Val-de-Marne
À Le Kremlin-Bicêtre, le prix moyen des appartements atteint 5 674 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Avenue de Fontainebleau se situe 9.27 % au-dessus de la moyenne de Le Kremlin-Bicêtre et 36.9 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Avenue de Fontainebleau à Le Kremlin-Bicêtre
Le loyer moyen estimé au 45 Avenue de Fontainebleau est de 28.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 23.05 € à 33.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.1 % au loyer moyen estimé à Le Kremlin-Bicêtre, qui est de 27.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Kremlin-Bicêtre a baissé de 0.9 % sur 1 an et baissé de 8.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 390 €/m² au premier semestre 2022 à 5 653 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 5 726 €/m² sur la période récente.
