2 Avenue du Cimetière Communal, 94270 Le Kremlin-Bicêtre
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue du Cimetière Communal, affiche un prix moyen de 5 705 €/m², inférieur de 13.8 % à celui du n°4 et de n°5.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue du Cimetière Communal, 94270 Le Kremlin-Bicêtre
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Les Plantes.
1 niveau - 253 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0002 - Feuille 0000ELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Convention - Fontainebleau à 81 mètres
- - Métro Le Kremlin-Bicêtre - ligne 7 à 360 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Pierre Brossolette à 229 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 397 mètres
- - Université Paris-Sud - Unité de formation et de recherche en santé à 464 mètres
- - Lycée polyvalent Pierre Brossolette à 229 mètres
- - Ecole maternelle Jean Zay à 334 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Brossolette à 232 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue du Cimetière Communal
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue du Cimetière Communal au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue du Cimetière Communal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue du Cimetière Communal, 95 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Cimetière Communal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Cimetière Communal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue du Cimetière Communal dans son marché local
Prix du 2 Avenue du Cimetière Communal par rapport à la voie
Sur Avenue du Cimetière Communal, le prix moyen des appartements s'établit à 6 566 €/m². Avec un prix moyen de 5 705 €/m², le 2 Avenue du Cimetière Communal se situe 13.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue du Cimetière Communal par rapport à Le Kremlin-Bicêtre et à Val-de-Marne
À Le Kremlin-Bicêtre, le prix moyen des appartements atteint 5 694 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue du Cimetière Communal se situe 0.19 % au-dessus de la moyenne de Le Kremlin-Bicêtre et 25.88 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue du Cimetière Communal à Le Kremlin-Bicêtre
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue du Cimetière Communal est de 28.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 23.18 € à 34.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.63 % au loyer moyen estimé à Le Kremlin-Bicêtre, qui est de 27.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Kremlin-Bicêtre a baissé de 0.55 % sur 1 an et baissé de 7.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 390 €/m² au premier semestre 2022 à 5 653 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 5 726 €/m² sur la période récente.
