3 Place Victor Hugo, 94270 Le Kremlin-Bicêtre
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Place Victor Hugo, affiche un prix moyen de 5 371 €/m², inférieur de 1.94 % à celui du n°5 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 110 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Place Victor Hugo, 94270 Le Kremlin-Bicêtre
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Les Coquettes à dominante résidentielle.
11 niveaux - 110 logements - 116 parkings - 3012 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0263 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Espace Culturel André Malraux à 121 mètres
- - Métro Le Kremlin-Bicêtre - ligne 7 à 162 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Pierre Brossolette à 653 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 192 mètres
- - Université Paris-Sud - Unité de formation et de recherche en santé à 209 mètres
- - Lycée polyvalent Pierre Brossolette à 653 mètres
- - Ecole maternelle Suzanne Buisson à 160 mètres
- - Ecole Primaire Montessori 101 à 191 mètres
Ventes au 3 Place Victor Hugo
Les 7 ventes au 3 Place Victor Hugo constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Place Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Place Victor Hugo, 69 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Place Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Place Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Place Victor Hugo dans son marché local
Prix du 3 Place Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Place Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 5 554 €/m². Avec un prix moyen de 5 371 €/m², le 3 Place Victor Hugo se situe 3.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Place Victor Hugo par rapport à Le Kremlin-Bicêtre et à Val-de-Marne
À Le Kremlin-Bicêtre, le prix moyen des appartements atteint 5 694 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Place Victor Hugo se situe 5.67 % en dessous de la moyenne de Le Kremlin-Bicêtre et 18.51 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Place Victor Hugo à Le Kremlin-Bicêtre
Le loyer moyen estimé au 3 Place Victor Hugo est de 26.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.69 € à 31.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.35 % au loyer moyen estimé à Le Kremlin-Bicêtre, qui est de 27.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Kremlin-Bicêtre a baissé de 0.55 % sur 1 an et baissé de 7.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 390 €/m² au premier semestre 2022 à 5 653 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 5 726 €/m² sur la période récente.
