23 Rue du Professeur Bergonié, 94270 Le Kremlin-Bicêtre
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue du Professeur Bergonié, affiche un prix moyen de 4 243 €/m², inférieur de 10.62 % à celui du n°22 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue du Professeur Bergonié, 94270 Le Kremlin-Bicêtre
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Les Closeaux-Les Martinets à dominante résidentielle.
3 niveaux - 18 logements - 517 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0169 - Feuille 0000MLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fort Du Kremlin-Bicêtre à 121 mètres
- - Métro Hôpital bicêtre - ligne 14 à 597 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Darius Milhaud à 344 mètres
- - Collège Albert Cron à 485 mètres
- - Université Paris-Sud - Unité de formation et de recherche en santé à 1021 mètres
- - Lycée polyvalent Darius Milhaud à 344 mètres
- - Ecole maternelle Mohamed Megrez à 156 mètres
- - Ecole élémentaire Benoit Malon à 246 mètres
Ventes au 23 Rue du Professeur Bergonié
Les 7 ventes au 23 Rue du Professeur Bergonié constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue du Professeur Bergonié
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue du Professeur Bergonié, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue du Professeur Bergonié
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue du Professeur Bergonié complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue du Professeur Bergonié dans son marché local
Prix du 23 Rue du Professeur Bergonié par rapport à la voie
Sur Rue du Professeur Bergonié, le prix moyen des appartements s'établit à 4 644 €/m². Avec un prix moyen de 4 243 €/m², le 23 Rue du Professeur Bergonié se situe 8.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue du Professeur Bergonié par rapport à Le Kremlin-Bicêtre et à Val-de-Marne
À Le Kremlin-Bicêtre, le prix moyen des appartements atteint 5 694 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue du Professeur Bergonié se situe 25.48 % en dessous de la moyenne de Le Kremlin-Bicêtre et 6.38 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue du Professeur Bergonié à Le Kremlin-Bicêtre
Le loyer moyen estimé au 23 Rue du Professeur Bergonié est de 25.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.45 € à 30.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Le Kremlin-Bicêtre, qui est de 27.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Kremlin-Bicêtre a baissé de 0.55 % sur 1 an et baissé de 7.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 390 €/m² au premier semestre 2022 à 5 653 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 5 726 €/m² sur la période récente.
