22 Allée de Bellevue, 94170 Le Perreux-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Allée de Bellevue, affiche un prix moyen de 5 137 €/m², inférieur de 11.25 % à celui du n°22 bis et de n°17.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 61 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Allée de Bellevue, 94170 Le Perreux-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier L'Île de la Roche à dominante résidentielle.
5 niveaux - 61 logements - 52 parkings - 806 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0094 - Feuille 000AFLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 186 mètres
- - Métro Nogent - Le Perreux - ligne 15 à 1091 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Paul Doumer à 869 mètres
- - Collège Pierre Brossolette à 769 mètres
- - Lycée polyvalent Paul Doumer à 869 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 294 mètres
- - Ecole élémentaire Clémenceau A à 303 mètres
Ventes au 22 Allée de Bellevue
Les 14 ventes au 22 Allée de Bellevue constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Allée de Bellevue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Allée de Bellevue, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Allée de Bellevue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Allée de Bellevue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Allée de Bellevue dans son marché local
Prix du 22 Allée de Bellevue par rapport à la voie
Sur Allée de Bellevue, le prix moyen des appartements s'établit à 5 647 €/m². Avec un prix moyen de 5 137 €/m², le 22 Allée de Bellevue se situe 9.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Allée de Bellevue par rapport à Le Perreux-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Le Perreux-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 5 427 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Allée de Bellevue se situe 5.34 % en dessous de la moyenne de Le Perreux-sur-Marne et 13.42 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Allée de Bellevue à Le Perreux-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 22 Allée de Bellevue est de 25.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.5 € à 30.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.26 % au loyer moyen estimé à Le Perreux-sur-Marne, qui est de 25.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Perreux-sur-Marne a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 8.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 953 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 262 €/m² sur la période récente.
