2 bis Allée de Bellevue, 94170 Le Perreux-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Allée de Bellevue, affiche un prix moyen de 5 924 €/m², supérieur de 3.42 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Allée de Bellevue, 94170 Le Perreux-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier L'Île de la Roche à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 5 parkings - 185 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0097 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 164 mètres
- - Métro Nogent - Le Perreux - ligne 15 à 1042 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Paul Doumer à 642 mètres
- - Collège Pierre Brossolette à 545 mètres
- - Lycée polyvalent Paul Doumer à 642 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 269 mètres
- - Ecole élémentaire Clémenceau B à 233 mètres
Ventes au 2 bis Allée de Bellevue
Les 3 ventes au 2 bis Allée de Bellevue donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Allée de Bellevue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Allée de Bellevue, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Allée de Bellevue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Allée de Bellevue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Allée de Bellevue dans son marché local
Prix du 2 bis Allée de Bellevue par rapport à la voie
Sur Allée de Bellevue, le prix moyen des appartements s'établit à 5 647 €/m². Avec un prix moyen de 5 924 €/m², le 2 bis Allée de Bellevue se situe 4.91 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Allée de Bellevue par rapport à Le Perreux-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Le Perreux-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 5 427 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Allée de Bellevue se situe 9.16 % au-dessus de la moyenne de Le Perreux-sur-Marne et 30.8 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Allée de Bellevue à Le Perreux-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 2 bis Allée de Bellevue est de 26.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.57 € à 30.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.62 % au loyer moyen estimé à Le Perreux-sur-Marne, qui est de 25.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Perreux-sur-Marne a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 8.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 953 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 262 €/m² sur la période récente.
