38 ter Allée de Bellevue, 94170 Le Perreux-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 ter Allée de Bellevue, affiche un prix moyen de 4 851 €/m², supérieur de 15.78 % à celui du n°31 bis mais inférieur de 13.84 % à celui du n°36.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 41 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 ter Allée de Bellevue, 94170 Le Perreux-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier La Prairie des Presles à dominante résidentielle.
5 niveaux - 41 logements - 35 parkings - 510 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0014 - Feuille 000AGLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bellevue à 272 mètres
- - Métro Nogent - Le Perreux - ligne 15 à 1141 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège de Lattre à 577 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 443 mètres
- - Ecole élémentaire Clémenceau A à 467 mètres
Ventes au 38 ter Allée de Bellevue
Les 8 ventes au 38 ter Allée de Bellevue constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 ter Allée de Bellevue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 ter Allée de Bellevue, 92 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 ter dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 ter Allée de Bellevue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 ter Allée de Bellevue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 ter Allée de Bellevue dans son marché local
Prix du 38 ter Allée de Bellevue par rapport à la voie
Sur Allée de Bellevue, le prix moyen des appartements s'établit à 5 647 €/m². Avec un prix moyen de 4 851 €/m², le 38 ter Allée de Bellevue se situe 14.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 ter Allée de Bellevue par rapport à Le Perreux-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Le Perreux-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 5 427 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 ter Allée de Bellevue se situe 10.61 % en dessous de la moyenne de Le Perreux-sur-Marne et 7.11 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 ter Allée de Bellevue à Le Perreux-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 38 ter Allée de Bellevue est de 24.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.86 € à 29.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.11 % au loyer moyen estimé à Le Perreux-sur-Marne, qui est de 25.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Perreux-sur-Marne a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 8.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 953 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 262 €/m² sur la période récente.
