4 Allée de l'Alma, 94170 Le Perreux-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Allée de l'Alma, affiche un prix moyen de 6 274 €/m², supérieur de 20.93 % à celui du n°5 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Allée de l'Alma, 94170 Le Perreux-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Les Parclairs à dominante résidentielle.
5 niveaux - 23 logements - 27 parkings - 368 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0149 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Alma à 101 mètres
- - Métro Nogent - Le Perreux - ligne 15 à 771 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Paul Doumer à 383 mètres
- - Collège Pierre Brossolette à 245 mètres
- - Lycée polyvalent Paul Doumer à 383 mètres
- - Ecole maternelle Paul Doumer à 334 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Brossolette à 245 mètres
Ventes au 4 Allée de l'Alma
Les 6 ventes au 4 Allée de l'Alma constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Allée de l'Alma
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Allée de l'Alma, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Allée de l'Alma
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Allée de l'Alma complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Allée de l'Alma dans son marché local
Prix du 4 Allée de l'Alma par rapport à la voie
Sur Allée de l'Alma, le prix moyen des appartements s'établit à 5 405 €/m². Avec un prix moyen de 6 274 €/m², le 4 Allée de l'Alma se situe 16.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Allée de l'Alma par rapport à Le Perreux-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Le Perreux-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 5 427 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Allée de l'Alma se situe 15.61 % au-dessus de la moyenne de Le Perreux-sur-Marne et 38.53 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Allée de l'Alma à Le Perreux-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 4 Allée de l'Alma est de 26.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.82 € à 31.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Le Perreux-sur-Marne, qui est de 25.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Perreux-sur-Marne a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 8.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 953 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 262 €/m² sur la période récente.
