38 Allée Victor Basch, 94170 Le Perreux-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Allée Victor Basch, affiche un prix moyen de 6 194 €/m², supérieur de 4.63 % à celui du n°36 et de n°53 bis.Cet immeuble ancien de 1926, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Allée Victor Basch, 94170 Le Perreux-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1926, situé dans le quartier Le Thillard à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 70 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0136 - Feuille 0000LLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victor Basch à 66 mètres
- - Métro Nogent - Le Perreux - ligne 15 à 914 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège de Lattre à 390 mètres
- - Ecole maternelle de Lattre de Tassigny à 383 mètres
- - Ecole primaire Germaine Sablon à 444 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Allée Victor Basch
Aucune vente n'a été recensée au 38 Allée Victor Basch au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Allée Victor Basch
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Allée Victor Basch, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Allée Victor Basch
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Allée Victor Basch complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Allée Victor Basch dans son marché local
Prix du 38 Allée Victor Basch par rapport à la voie
Sur Allée Victor Basch, le prix moyen des appartements s'établit à 6 222 €/m². Avec un prix moyen de 6 194 €/m², le 38 Allée Victor Basch se situe 0.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Allée Victor Basch par rapport à Le Perreux-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Le Perreux-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 5 430 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Allée Victor Basch se situe 14.07 % au-dessus de la moyenne de Le Perreux-sur-Marne et 36.67 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Allée Victor Basch à Le Perreux-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 38 Allée Victor Basch est de 26.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.34 € à 32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Le Perreux-sur-Marne, qui est de 25.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Perreux-sur-Marne a augmenté de 3.19 % sur 1 an et baissé de 8.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 953 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 262 €/m² sur la période récente.
