35 Avenue Ledru-rollin, 94170 Le Perreux-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Avenue Ledru-rollin, affiche un prix moyen de 5 060 €/m², supérieur de 4.81 % à celui du n°44 bis et de n°44.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Avenue Ledru-rollin, 94170 Le Perreux-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier L'Orage à dominante résidentielle.
5 niveaux - 7 logements - 179 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0165 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Parc à 78 mètres
- - Métro Nogent - Le Perreux - ligne 15 à 368 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Paul Doumer à 1139 mètres
- - Collège de Lattre à 916 mètres
- - Lycée polyvalent Paul Doumer à 1139 mètres
- - Ecole maternelle du Thillard à 314 mètres
- - Ecole élémentaire Clémenceau A à 574 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Avenue Ledru-rollin
Aucune vente n'a été recensée au 35 Avenue Ledru-rollin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Avenue Ledru-rollin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Avenue Ledru-rollin, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Avenue Ledru-rollin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Avenue Ledru-rollin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Avenue Ledru-rollin dans son marché local
Prix du 35 Avenue Ledru-rollin par rapport à la voie
Sur Avenue Ledru-rollin, le prix moyen des appartements s'établit à 5 609 €/m². Avec un prix moyen de 5 060 €/m², le 35 Avenue Ledru-rollin se situe 9.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Avenue Ledru-rollin par rapport à Le Perreux-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Le Perreux-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 5 427 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Avenue Ledru-rollin se situe 6.76 % en dessous de la moyenne de Le Perreux-sur-Marne et 11.72 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Avenue Ledru-rollin à Le Perreux-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 35 Avenue Ledru-rollin est de 25.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.45 € à 30.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.35 % au loyer moyen estimé à Le Perreux-sur-Marne, qui est de 25.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Perreux-sur-Marne a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 8.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 953 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 262 €/m² sur la période récente.
