44 Avenue Ledru-rollin, 94170 Le Perreux-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Avenue Ledru-rollin, affiche un prix moyen de 4 776 €/m², inférieur de 15.81 % à celui du n°42 bis et de n°44 bis.Cet immeuble ancien de 1938, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Avenue Ledru-rollin, 94170 Le Perreux-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1938, situé dans le quartier Iris 0105 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 58 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0198 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Parc à 87 mètres
- - Métro Nogent - Le Perreux - ligne 15 à 356 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Paul Doumer à 1128 mètres
- - Collège de Lattre à 929 mètres
- - Lycée polyvalent Paul Doumer à 1128 mètres
- - Ecole maternelle du Thillard à 324 mètres
- - Ecole élémentaire Clémenceau A à 571 mètres
Ventes au 44 Avenue Ledru-rollin
Une vente a été recensée au 44 Avenue Ledru-rollin. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Avenue Ledru-rollin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Avenue Ledru-rollin, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Avenue Ledru-rollin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Avenue Ledru-rollin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Avenue Ledru-rollin dans son marché local
Prix du 44 Avenue Ledru-rollin par rapport à la voie
Sur Avenue Ledru-rollin, le prix moyen des appartements s'établit à 5 609 €/m². Avec un prix moyen de 4 776 €/m², le 44 Avenue Ledru-rollin se situe 14.85 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Avenue Ledru-rollin par rapport à Le Perreux-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Le Perreux-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 5 427 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Avenue Ledru-rollin se situe 12 % en dessous de la moyenne de Le Perreux-sur-Marne et 5.45 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Avenue Ledru-rollin à Le Perreux-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 44 Avenue Ledru-rollin est de 24.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.36 € à 29.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.97 % au loyer moyen estimé à Le Perreux-sur-Marne, qui est de 25.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Perreux-sur-Marne a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 8.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 953 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 262 €/m² sur la période récente.
