44 bis Avenue Ledru-rollin, 94170 Le Perreux-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 bis Avenue Ledru-rollin, affiche un prix moyen de 4 828 €/m², inférieur de 4.58 % à celui du n°35 mais supérieur de 1.09 % à celui du n°44.Cet immeuble ancien de 1883, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 bis Avenue Ledru-rollin, 94170 Le Perreux-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1883, situé dans le quartier Iris 0105 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 9 logements - 151 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0227 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Parc à 74 mètres
- - Métro Nogent - Le Perreux - ligne 15 à 369 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Paul Doumer à 1128 mètres
- - Collège de Lattre à 917 mètres
- - Lycée polyvalent Paul Doumer à 1128 mètres
- - Ecole maternelle du Thillard à 325 mètres
- - Ecole élémentaire Clémenceau A à 564 mètres
Ventes au 44 bis Avenue Ledru-rollin
Les 2 ventes au 44 bis Avenue Ledru-rollin donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 bis Avenue Ledru-rollin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 bis Avenue Ledru-rollin, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 bis Avenue Ledru-rollin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 bis Avenue Ledru-rollin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 bis Avenue Ledru-rollin dans son marché local
Prix du 44 bis Avenue Ledru-rollin par rapport à la voie
Sur Avenue Ledru-rollin, le prix moyen des appartements s'établit à 5 609 €/m². Avec un prix moyen de 4 828 €/m², le 44 bis Avenue Ledru-rollin se situe 13.92 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 bis Avenue Ledru-rollin par rapport à Le Perreux-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Le Perreux-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 5 427 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 bis Avenue Ledru-rollin se situe 11.04 % en dessous de la moyenne de Le Perreux-sur-Marne et 6.6 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 bis Avenue Ledru-rollin à Le Perreux-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 44 bis Avenue Ledru-rollin est de 24.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.24 € à 29.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.28 % au loyer moyen estimé à Le Perreux-sur-Marne, qui est de 25.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Perreux-sur-Marne a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 8.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 953 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 262 €/m² sur la période récente.
