35 Avenue Montaigne, 94170 Le Perreux-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Avenue Montaigne, affiche un prix moyen de 5 804 €/m², inférieur de 0.38 % à celui du n°33 mais supérieur de 4.11 % à celui du n°48 bis.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Avenue Montaigne, 94170 Le Perreux-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier L'Île de la Roche à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 12 parkings - 169 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0099 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 210 mètres
- - Métro Nogent - Le Perreux - ligne 15 à 1088 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Paul Doumer à 633 mètres
- - Collège Pierre Brossolette à 545 mètres
- - Lycée polyvalent Paul Doumer à 633 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 318 mètres
- - Ecole élémentaire Clémenceau B à 281 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Avenue Montaigne
Aucune vente n'a été recensée au 35 Avenue Montaigne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Avenue Montaigne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Avenue Montaigne, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Avenue Montaigne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Avenue Montaigne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Avenue Montaigne dans son marché local
Prix du 35 Avenue Montaigne par rapport à la voie
Sur Avenue Montaigne, le prix moyen des appartements s'établit à 5 455 €/m². Avec un prix moyen de 5 804 €/m², le 35 Avenue Montaigne se situe 6.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Avenue Montaigne par rapport à Le Perreux-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Le Perreux-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 5 427 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Avenue Montaigne se situe 6.95 % au-dessus de la moyenne de Le Perreux-sur-Marne et 28.15 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Avenue Montaigne à Le Perreux-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 35 Avenue Montaigne est de 25.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.22 € à 30.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.54 % au loyer moyen estimé à Le Perreux-sur-Marne, qui est de 25.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Perreux-sur-Marne a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 8.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 953 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 262 €/m² sur la période récente.
