21 Rue de la Marne, 94170 Le Perreux-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue de la Marne, affiche un prix moyen de 4 979 €/m², inférieur de 6.67 % à celui du n°26 et de n°23.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 169 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue de la Marne, 94170 Le Perreux-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier La Prairie des Presles à dominante résidentielle.
5 niveaux - 169 logements - 23 parkings - 3289 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0092 - Feuille 000AG, - Parcelle n°0019 - Feuille 000AG, - Parcelle n°0087 - Feuille 000AG, - Parcelle n°0084 - Feuille 000AGLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 273 mètres
- - Métro Nogent - Le Perreux - ligne 15 à 1104 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Paul Doumer à 994 mètres
- - Collège de Lattre à 703 mètres
- - Lycée polyvalent Paul Doumer à 994 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 348 mètres
- - Ecole élémentaire Clémenceau A à 367 mètres
Ventes au 21 Rue de la Marne
Les 3 ventes au 21 Rue de la Marne donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue de la Marne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue de la Marne, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue de la Marne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue de la Marne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue de la Marne dans son marché local
Prix du 21 Rue de la Marne par rapport à la voie
Sur Rue de la Marne, le prix moyen des appartements s'établit à 5 445 €/m². Avec un prix moyen de 4 979 €/m², le 21 Rue de la Marne se situe 8.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue de la Marne par rapport à Le Perreux-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Le Perreux-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 5 427 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue de la Marne se situe 8.26 % en dessous de la moyenne de Le Perreux-sur-Marne et 9.94 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue de la Marne à Le Perreux-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 21 Rue de la Marne est de 24.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.21 € à 29.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.52 % au loyer moyen estimé à Le Perreux-sur-Marne, qui est de 25.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Perreux-sur-Marne a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 8.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 953 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 262 €/m² sur la période récente.
