9 bis Rue de la Station, 94170 Le Perreux-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 bis Rue de la Station, affiche un prix moyen de 5 655 €/m², supérieur de 3.95 % à celui du n°9 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 bis Rue de la Station, 94170 Le Perreux-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier La Prairie des Presles à dominante résidentielle.
2 niveaux - 11 logements - 292 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0173 - Feuille 0000TLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ledru-Rollin - Général De Gaulle à 59 mètres
- - Métro Nogent - Le Perreux - ligne 15 à 901 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Paul Doumer à 1107 mètres
- - Collège de Lattre à 553 mètres
- - Lycée polyvalent Paul Doumer à 1107 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 345 mètres
- - Ecole élémentaire Clémenceau A à 377 mètres
Ventes au 9 bis Rue de la Station
Les 2 ventes au 9 bis Rue de la Station donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 bis Rue de la Station
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 bis Rue de la Station, 93 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 bis Rue de la Station
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 bis Rue de la Station complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 bis Rue de la Station dans son marché local
Prix du 9 bis Rue de la Station par rapport à la voie
Sur Rue de la Station, le prix moyen des appartements s'établit à 5 239 €/m². Avec un prix moyen de 5 655 €/m², le 9 bis Rue de la Station se situe 7.94 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 bis Rue de la Station par rapport à Le Perreux-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Le Perreux-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 5 427 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 bis Rue de la Station se situe 4.2 % au-dessus de la moyenne de Le Perreux-sur-Marne et 24.86 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 bis Rue de la Station à Le Perreux-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 9 bis Rue de la Station est de 25.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.4 € à 30.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.38 % au loyer moyen estimé à Le Perreux-sur-Marne, qui est de 25.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Perreux-sur-Marne a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 8.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 953 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 262 €/m² sur la période récente.
