34 q Avenue de la Sablière, 94450 Limeil-Brévannes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 q Avenue de la Sablière, affiche un prix moyen de 3 602 €/m², inférieur de 8.07 % à celui du n°27 bis et de n°32 ter.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 35 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 q Avenue de la Sablière, 94450 Limeil-Brévannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Les Varennes à dominante résidentielle.
3 niveaux - 35 logements - 1361 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0653 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eugène Colleau à 219 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Daniel Fery à 353 mètres
- - Ecole maternelle Anatole France à 240 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 230 mètres
Ventes au 34 q Avenue de la Sablière
Les 10 ventes au 34 q Avenue de la Sablière constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 q Avenue de la Sablière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 q Avenue de la Sablière, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 q Avenue de la Sablière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 q Avenue de la Sablière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 q Avenue de la Sablière dans son marché local
Prix du 34 q Avenue de la Sablière par rapport à la voie
Sur Avenue de la Sablière, le prix moyen des appartements s'établit à 3 308 €/m². Avec un prix moyen de 3 602 €/m², le 34 q Avenue de la Sablière se situe 8.89 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 q Avenue de la Sablière par rapport à Limeil-Brévannes et à Val-de-Marne
À Limeil-Brévannes, le prix moyen des appartements atteint 3 271 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 q Avenue de la Sablière se situe 10.12 % au-dessus de la moyenne de Limeil-Brévannes et 20.36 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 q Avenue de la Sablière à Limeil-Brévannes
Le loyer moyen estimé au 34 q Avenue de la Sablière est de 22.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.73 € à 27.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.71 % au loyer moyen estimé à Limeil-Brévannes, qui est de 21.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limeil-Brévannes a augmenté de 4.09 % sur 1 an et baissé de 6.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 087 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 603 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 142 €/m² sur la période récente.
