2 Avenue de Valenton, 94450 Limeil-Brévannes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de Valenton, affiche un prix moyen de 2 412 €/m², supérieur de 0.58 % à celui du n°44 mais inférieur de 2.07 % à celui du n°57.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 96 logements.
26 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de Valenton, 94450 Limeil-Brévannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Les Orchidées à dominante résidentielle.
6 niveaux - 96 logements - 2196 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0213 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tertre à 75 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Janusz Korczak à 271 mètres
- - Collège Janusz Korczak à 271 mètres
- - Lycée polyvalent Guillaume Budé à 617 mètres
- - Ecole maternelle Jacques Prévert à 128 mètres
- - Ecole élémentaire Pablo Picasso à 157 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue de Valenton
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue de Valenton au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de Valenton
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de Valenton, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Valenton
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Valenton complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de Valenton dans son marché local
Prix du 2 Avenue de Valenton par rapport à la voie
Sur Avenue de Valenton, le prix moyen des appartements s'établit à 3 030 €/m². Avec un prix moyen de 2 412 €/m², le 2 Avenue de Valenton se situe 20.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de Valenton par rapport à Limeil-Brévannes et à Val-de-Marne
À Limeil-Brévannes, le prix moyen des appartements atteint 3 273 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de Valenton se situe 26.31 % en dessous de la moyenne de Limeil-Brévannes et 50.56 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de Valenton à Limeil-Brévannes
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de Valenton est de 20.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.6 € à 23.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.49 % au loyer moyen estimé à Limeil-Brévannes, qui est de 21.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limeil-Brévannes a augmenté de 4.16 % sur 1 an et baissé de 6.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 087 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 603 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 142 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 120 600 € au 2 Avenue de Valenton à Limeil-Brévannes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 030 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 015 € en assurant vous-même les visites, ou 1 508 € si le professionnel les prend en charge.
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