43 Avenue de Valenton, 94450 Limeil-Brévannes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 43 Avenue de Valenton, affiche un prix moyen de 2 448 €/m², supérieur de 4.53 % à celui du n°43 bis mais inférieur de 10.72 % à celui du n°41.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 38 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 43 Avenue de Valenton, 94450 Limeil-Brévannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Les Orchidées à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 38 logements - 1 local - 96 parkings - 925 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et autres - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0523 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège Korczak à 111 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Janusz Korczak à 192 mètres
- - Collège Janusz Korczak à 192 mètres
- - Lycée polyvalent Guillaume Budé à 392 mètres
- - Ecole maternelle Jacques Prévert à 376 mètres
- - Ecole élémentaire Pablo Picasso à 405 mètres
Ventes au 43 Avenue de Valenton
Les 2 ventes au 43 Avenue de Valenton donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 43 Avenue de Valenton
Dans un rayon de 100 mètres autour du 43 Avenue de Valenton, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°43 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 43 Avenue de Valenton
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 43 Avenue de Valenton complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 43 Avenue de Valenton dans son marché local
Prix du 43 Avenue de Valenton par rapport à la voie
Sur Avenue de Valenton, le prix moyen des appartements s'établit à 3 034 €/m². Avec un prix moyen de 2 448 €/m², le 43 Avenue de Valenton se situe 19.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 43 Avenue de Valenton par rapport à Limeil-Brévannes et à Val-de-Marne
À Limeil-Brévannes, le prix moyen des appartements atteint 3 278 €/m². Le prix moyen des appartements au 43 Avenue de Valenton se situe 25.32 % en dessous de la moyenne de Limeil-Brévannes et 45.98 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 43 Avenue de Valenton à Limeil-Brévannes
Le loyer moyen estimé au 43 Avenue de Valenton est de 20.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.76 € à 24.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Limeil-Brévannes, qui est de 21.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limeil-Brévannes a augmenté de 4.32 % sur 1 an et baissé de 6.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 087 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 603 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 142 €/m² sur la période récente.
