22 Avenue de Verdun, 94450 Limeil-Brévannes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue de Verdun, affiche un prix moyen de 3 993 €/m², supérieur de 10.18 % à celui du n°20 ter et de n°20 bis.Cet immeuble ancien de 1912, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue de Verdun, 94450 Limeil-Brévannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1912, situé dans le quartier Les Neufs Saulets à dominante résidentielle.
5 niveaux - 21 logements - 14 parkings - 315 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0107 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel De Ville à 56 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Daniel Fery à 1163 mètres
- - Ecole maternelle Paul Langevin à 192 mètres
- - Ecole élémentaire Pasteur à 219 mètres
Ventes au 22 Avenue de Verdun
Les 8 ventes au 22 Avenue de Verdun constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue de Verdun, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue de Verdun dans son marché local
Prix du 22 Avenue de Verdun par rapport à la voie
Sur Avenue de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 3 404 €/m². Avec un prix moyen de 3 993 €/m², le 22 Avenue de Verdun se situe 17.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue de Verdun par rapport à Limeil-Brévannes et à Val-de-Marne
À Limeil-Brévannes, le prix moyen des appartements atteint 3 271 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue de Verdun se situe 22.07 % au-dessus de la moyenne de Limeil-Brévannes et 11.72 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue de Verdun à Limeil-Brévannes
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue de Verdun est de 23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.91 € à 27.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Limeil-Brévannes, qui est de 21.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limeil-Brévannes a augmenté de 4.09 % sur 1 an et baissé de 6.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 087 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 603 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 142 €/m² sur la période récente.
