32 Cite Gregory, 94450 Limeil-Brévannes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 32 Cite Gregory, affiche un prix moyen de 3 174 €/m², supérieur de 0.47 % à celui du n°30 et de n°29.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 56 logements.
16 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Cite Gregory, 94450 Limeil-Brévannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Saint-Martin à dominante résidentielle.
4 niveaux - 56 logements - 2796 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0202 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jarry Guerin à 115 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Henri Wallon à 306 mètres
- - Ecole primaire Mireille Darc à 348 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Cite Gregory
Aucune vente n'a été recensée au 32 Cite Gregory au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Cite Gregory
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Cite Gregory, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Cite Gregory
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Cite Gregory complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Cite Gregory dans son marché local
Prix du 32 Cite Gregory par rapport à la voie
Sur Cite Gregory, le prix moyen des appartements s'établit à 3 143 €/m². Avec un prix moyen de 3 174 €/m², le 32 Cite Gregory se situe 0.99 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Cite Gregory par rapport à Limeil-Brévannes et à Val-de-Marne
À Limeil-Brévannes, le prix moyen des appartements atteint 3 273 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Cite Gregory se situe 3.02 % en dessous de la moyenne de Limeil-Brévannes et 34.95 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Cite Gregory à Limeil-Brévannes
Le loyer moyen estimé au 32 Cite Gregory est de 21.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.21 € à 25.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.8 % au loyer moyen estimé à Limeil-Brévannes, qui est de 21.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limeil-Brévannes a augmenté de 4.16 % sur 1 an et baissé de 6.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 087 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 603 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 142 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 158 700 € au 32 Cite Gregory à Limeil-Brévannes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 935 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 968 € en assurant vous-même les visites, ou 1 984 € si le professionnel les prend en charge.
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