32 Avenue Busteau, 94700 Maisons-Alfort
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 32 Avenue Busteau, affiche un prix moyen de 5 086 €/m², identique à celui du n°34 mais inférieur de 0.06 % à celui du n°36.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 604 logements.
42 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Avenue Busteau, 94700 Maisons-Alfort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Alfort 2 à dominante résidentielle.
15 niveaux - 604 logements - 15772 m² au sol - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0015 - Feuille 0000I, - Parcelle n°0040 - Feuille 0000I, - Parcelle n°0013 - Feuille 0000I, - Parcelle n°0012 - Feuille 0000I, - Parcelle n°0037 - Feuille 0000I, - Parcelle n°0011 - Feuille 0000I, - Parcelle n°0014 - Feuille 0000ILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus 11 Novembre 1918 à 202 mètres
- - Maisons-Alfort - Alfortville à 592 mètres
- - Métro Maisons-Alfort - Stade - ligne 8 à 414 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Nicolas de Stael à 1148 mètres
- - Collège Edouard Herriot à 356 mètres
- - École nationale vétérinaire d'Alfort - Ecole de formation agricole ou halieutique à 1036 mètres
- - Lycée général et technologique Eugène Delacroix à 515 mètres
- - Ecole maternelle George sand à 402 mètres
- - Ecole élémentaire Parmentier A à 434 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Avenue Busteau
Aucune vente n'a été recensée au 32 Avenue Busteau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Avenue Busteau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Avenue Busteau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Avenue Busteau dans son marché local
Prix du 32 Avenue Busteau par rapport à la voie
Sur Avenue Busteau, le prix moyen des appartements s'établit à 5 484 €/m². Avec un prix moyen de 5 086 €/m², le 32 Avenue Busteau se situe 7.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Avenue Busteau par rapport à Maisons-Alfort et à Val-de-Marne
À Maisons-Alfort, le prix moyen des appartements atteint 5 643 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Avenue Busteau se situe 9.87 % en dessous de la moyenne de Maisons-Alfort et 4.24 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Avenue Busteau à Maisons-Alfort
Le loyer moyen estimé au 32 Avenue Busteau est de 25.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.02 € à 30.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.82 % au loyer moyen estimé à Maisons-Alfort, qui est de 26.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Maisons-Alfort a augmenté de 5.25 % sur 1 an et baissé de 4.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 280 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 017 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 5 361 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 254 300 € au 32 Avenue Busteau à Maisons-Alfort, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 715 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 358 € en assurant vous-même les visites, ou 3 179 € si le professionnel les prend en charge.
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