9 Impasse Denis Dulac, 94700 Maisons-Alfort
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Impasse Denis Dulac, affiche un prix moyen de 4 994 €/m², inférieur de 13.54 % à celui du n°18 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Impasse Denis Dulac, 94700 Maisons-Alfort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Charentonneau 4 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 24 logements - 24 parkings - 402 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0081 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Juilliottes - Métro à 188 mètres
- - Métro Maisons-Alfort - Les Juilliottes - ligne 8 à 206 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Nicolas de Stael à 701 mètres
- - Collège Nicolas de Stael à 701 mètres
- - Ecole maternelle Raspail à 408 mètres
- - Ecole élémentaire Raspail à 483 mètres
Ventes au 9 Impasse Denis Dulac
Les 8 ventes au 9 Impasse Denis Dulac constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Impasse Denis Dulac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Impasse Denis Dulac, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Impasse Denis Dulac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Impasse Denis Dulac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Impasse Denis Dulac dans son marché local
Prix du 9 Impasse Denis Dulac par rapport à la voie
Sur Impasse Denis Dulac, le prix moyen des appartements s'établit à 5 715 €/m². Avec un prix moyen de 4 994 €/m², le 9 Impasse Denis Dulac se situe 12.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Impasse Denis Dulac par rapport à Maisons-Alfort et à Val-de-Marne
À Maisons-Alfort, le prix moyen des appartements atteint 5 642 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Impasse Denis Dulac se situe 11.49 % en dessous de la moyenne de Maisons-Alfort et 10.41 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Impasse Denis Dulac à Maisons-Alfort
Le loyer moyen estimé au 9 Impasse Denis Dulac est de 25.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.37 € à 29.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.83 % au loyer moyen estimé à Maisons-Alfort, qui est de 26.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Maisons-Alfort a augmenté de 5.23 % sur 1 an et baissé de 4.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 280 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 017 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 5 361 €/m² sur la période récente.
