22 Rue Auguste Simon, 94700 Maisons-Alfort
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Auguste Simon, affiche un prix moyen de 4 697 €/m², supérieur de 3.69 % à celui du n°22 bis et de n°16.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 60 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 29 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Auguste Simon, 94700 Maisons-Alfort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Centre Vert de Maison 1 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 60 logements - 830 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0031 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Maisons Alfort Alfortville à 264 mètres
- - Maisons-Alfort - Alfortville à 183 mètres
- - Métro Maisons-Alfort - Stade - ligne 8 à 864 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Nicolas de Stael à 1174 mètres
- - Collège privé Sainte Thérèse à 302 mètres
- - Lycée général et technologique Eugène Delacroix à 796 mètres
- - Ecole maternelle Parmentier à 243 mètres
- - Ecole élémentaire Parmentier B à 247 mètres
Ventes au 22 Rue Auguste Simon
Les 3 ventes au 22 Rue Auguste Simon donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Auguste Simon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Auguste Simon, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Auguste Simon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Auguste Simon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Auguste Simon dans son marché local
Prix du 22 Rue Auguste Simon par rapport à la voie
Sur Rue Auguste Simon, le prix moyen des appartements s'établit à 5 751 €/m². Avec un prix moyen de 4 697 €/m², le 22 Rue Auguste Simon se situe 18.33 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Auguste Simon par rapport à Maisons-Alfort et à Val-de-Marne
À Maisons-Alfort, le prix moyen des appartements atteint 5 643 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Auguste Simon se situe 16.76 % en dessous de la moyenne de Maisons-Alfort et 3.73 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Auguste Simon à Maisons-Alfort
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Auguste Simon est de 24.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.02 € à 28.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.88 % au loyer moyen estimé à Maisons-Alfort, qui est de 26.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Maisons-Alfort a augmenté de 5.25 % sur 1 an et baissé de 4.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 280 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 017 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 5 361 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 234 850 € au 22 Rue Auguste Simon à Maisons-Alfort, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 743 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 871 € en assurant vous-même les visites, ou 2 936 € si le professionnel les prend en charge.
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