35 Rue de Lyon, 94700 Maisons-Alfort
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue de Lyon, affiche un prix moyen de 6 489 €/m², supérieur de 5.29 % à celui du n°25 et de n°26.Cet immeuble ancien de 1921, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue de Lyon, 94700 Maisons-Alfort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1921, situé dans le quartier Planètes 1 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 176 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en aggloméré et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0112 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lyon à 46 mètres
- - Métro Maisons-Alfort - Les Juilliottes - ligne 8 à 828 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Nicolas de Stael à 1334 mètres
- - Collège Condorcet à 402 mètres
- - Ecole maternelle Condorcet à 243 mètres
- - Ecole élémentaire Condorcet à 285 mètres
Ventes au 35 Rue de Lyon
Les 4 ventes au 35 Rue de Lyon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue de Lyon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue de Lyon, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue de Lyon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue de Lyon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue de Lyon dans son marché local
Prix du 35 Rue de Lyon par rapport à la voie
Sur Rue de Lyon, le prix moyen des appartements s'établit à 6 195 €/m². Avec un prix moyen de 6 489 €/m², le 35 Rue de Lyon se situe 4.75 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue de Lyon par rapport à Maisons-Alfort et à Val-de-Marne
À Maisons-Alfort, le prix moyen des appartements atteint 5 624 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue de Lyon se situe 15.38 % au-dessus de la moyenne de Maisons-Alfort et 43.18 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue de Lyon à Maisons-Alfort
Le loyer moyen estimé au 35 Rue de Lyon est de 27.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.01 € à 33.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Maisons-Alfort, qui est de 26.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Maisons-Alfort a augmenté de 4.9 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 280 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 017 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 5 361 €/m² sur la période récente.
