49 Rue de Vincennes, 94700 Maisons-Alfort
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 49 Rue de Vincennes, affiche un prix moyen de 6 056 €/m², inférieur de 0.18 % à celui du n°46 et de n°62.Cet immeuble ancien de 1912, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Rue de Vincennes, 94700 Maisons-Alfort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1912, situé dans le quartier Charentonneau 3 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 69 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0048 - Feuille 0000RLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De Vincennes à 73 mètres
- - Métro Maisons-Alfort - Les Juilliottes - ligne 8 à 691 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Nicolas de Stael à 1166 mètres
- - Collège Condorcet à 663 mètres
- - Ecole maternelle Raspail à 284 mètres
- - Ecole élémentaire Raspail à 334 mètres
Absence de ventes récentes au 49 Rue de Vincennes
Aucune vente n'a été recensée au 49 Rue de Vincennes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Rue de Vincennes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 Rue de Vincennes, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°49 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 Rue de Vincennes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 Rue de Vincennes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Rue de Vincennes dans son marché local
Prix du 49 Rue de Vincennes par rapport à la voie
Sur Rue de Vincennes, le prix moyen des appartements s'établit à 5 996 €/m². Avec un prix moyen de 6 056 €/m², le 49 Rue de Vincennes se situe 1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 49 Rue de Vincennes par rapport à Maisons-Alfort et à Val-de-Marne
À Maisons-Alfort, le prix moyen des appartements atteint 5 642 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 Rue de Vincennes se situe 7.34 % au-dessus de la moyenne de Maisons-Alfort et 33.89 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Rue de Vincennes à Maisons-Alfort
Le loyer moyen estimé au 49 Rue de Vincennes est de 27.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.87 € à 32.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.35 % au loyer moyen estimé à Maisons-Alfort, qui est de 26.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Maisons-Alfort a augmenté de 5.23 % sur 1 an et baissé de 4.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 280 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 017 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 5 361 €/m² sur la période récente.
