9 Rue Eugène Sue, 94700 Maisons-Alfort
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Eugène Sue, affiche un prix moyen de 5 756 €/m², supérieur de 13.06 % à celui du n°10 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 37 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Eugène Sue, 94700 Maisons-Alfort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Alfort 4 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 18 logements - 15 parkings - 203 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0064 - Feuille 0000HLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les 7 Arbres à 252 mètres
- - Métro Maisons-Alfort - Stade - ligne 8 à 529 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Edouard Herriot à 564 mètres
- - École nationale vétérinaire d'Alfort - Ecole de formation agricole ou halieutique à 783 mètres
- - Lycée général et technologique Eugène Delacroix à 499 mètres
- - Ecole maternelle Saint Exupéry à 254 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Exupéry à 447 mètres
Ventes au 9 Rue Eugène Sue
Les 5 ventes au 9 Rue Eugène Sue constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Eugène Sue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Eugène Sue, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Eugène Sue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Eugène Sue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Eugène Sue dans son marché local
Prix du 9 Rue Eugène Sue par rapport à la voie
Sur Rue Eugène Sue, le prix moyen des appartements s'établit à 5 739 €/m². Avec un prix moyen de 5 756 €/m², le 9 Rue Eugène Sue se situe 0.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Eugène Sue par rapport à Maisons-Alfort et à Val-de-Marne
À Maisons-Alfort, le prix moyen des appartements atteint 5 643 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Eugène Sue se situe 2 % au-dessus de la moyenne de Maisons-Alfort et 17.97 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Eugène Sue à Maisons-Alfort
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Eugène Sue est de 26.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.71 € à 31.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.96 % au loyer moyen estimé à Maisons-Alfort, qui est de 26.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Maisons-Alfort a augmenté de 5.25 % sur 1 an et baissé de 4.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 280 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 017 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 5 361 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 287 800 € au 9 Rue Eugène Sue à Maisons-Alfort, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 14 390 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 195 € en assurant vous-même les visites, ou 3 598 € si le professionnel les prend en charge.
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