18 Rue Pierre Sémard, 94700 Maisons-Alfort
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Pierre Sémard, affiche un prix moyen de 5 740 €/m², supérieur de 4.69 % à celui du n°47 et de n°45.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
6 biens vendus à l'adresse - 43 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Pierre Sémard, 94700 Maisons-Alfort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Centre Vert de Maison 4 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 13 logements - 164 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0009 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Général Gallieni à 240 mètres
- - Maisons-Alfort - Alfortville à 439 mètres
- - Métro Le Vert de Maisons - ligne 15 à 1108 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Nicolas de Stael à 781 mètres
- - Collège privé Sainte Thérèse à 367 mètres
- - Ecole maternelle Charles Péguy à 392 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Thérèse à 367 mètres
Ventes au 18 Rue Pierre Sémard
Les 6 ventes au 18 Rue Pierre Sémard constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Pierre Sémard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Pierre Sémard, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Pierre Sémard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Pierre Sémard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Pierre Sémard dans son marché local
Prix du 18 Rue Pierre Sémard par rapport à la voie
Sur Rue Pierre Sémard, le prix moyen des appartements s'établit à 6 108 €/m². Avec un prix moyen de 5 740 €/m², le 18 Rue Pierre Sémard se situe 6.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Pierre Sémard par rapport à Maisons-Alfort et à Val-de-Marne
À Maisons-Alfort, le prix moyen des appartements atteint 5 643 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Pierre Sémard se situe 1.72 % au-dessus de la moyenne de Maisons-Alfort et 17.65 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Pierre Sémard à Maisons-Alfort
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Pierre Sémard est de 26.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.94 € à 31.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.84 % au loyer moyen estimé à Maisons-Alfort, qui est de 26.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Maisons-Alfort a augmenté de 5.25 % sur 1 an et baissé de 4.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 280 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 017 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 5 361 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 287 000 € au 18 Rue Pierre Sémard à Maisons-Alfort, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 14 350 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 175 € en assurant vous-même les visites, ou 3 588 € si le professionnel les prend en charge.
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