35 Rue Victor Hugo, 94700 Maisons-Alfort
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 6 241 €/m², supérieur de 5.17 % à celui du n°33 mais inférieur de 4.37 % à celui du n°37.Cet immeuble ancien de 1914, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue Victor Hugo, 94700 Maisons-Alfort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1914, situé dans le quartier Centre Vert de Maison 7 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 9 logements - 122 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0058 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hugo - Blum à 64 mètres
- - Maisons-Alfort - Alfortville à 737 mètres
- - Métro Maisons-Alfort - Les Juilliottes - ligne 8 à 747 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Nicolas de Stael à 331 mètres
- - Collège Nicolas de Stael à 331 mètres
- - Ecole maternelle Georges Pompidou à 355 mètres
- - Ecole primaire privée Saint François à 159 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Rue Victor Hugo
Aucune vente n'a été recensée au 35 Rue Victor Hugo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue Victor Hugo, 81 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 35 Rue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Rue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 5 460 €/m². Avec un prix moyen de 6 241 €/m², le 35 Rue Victor Hugo se situe 14.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue Victor Hugo par rapport à Maisons-Alfort et à Val-de-Marne
À Maisons-Alfort, le prix moyen des appartements atteint 5 642 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue Victor Hugo se situe 10.62 % au-dessus de la moyenne de Maisons-Alfort et 37.98 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue Victor Hugo à Maisons-Alfort
Le loyer moyen estimé au 35 Rue Victor Hugo est de 26.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.2 € à 31.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.16 % au loyer moyen estimé à Maisons-Alfort, qui est de 26.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Maisons-Alfort a augmenté de 5.23 % sur 1 an et baissé de 4.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 280 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 017 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 5 361 €/m² sur la période récente.
