2 Square Hector Berlioz, 94700 Maisons-Alfort
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Square Hector Berlioz, affiche un prix moyen de 5 150 €/m², supérieur de 3.31 % à celui du n°7 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 286 logements.
139 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Square Hector Berlioz, 94700 Maisons-Alfort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Centre Vert de Maison 11 à dominante résidentielle.
15 niveaux - 286 logements - 2866 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0019 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0021 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0020 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0018 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hector Berlioz à 127 mètres
- - Maisons-Alfort - Alfortville à 1138 mètres
- - Métro Maisons-Alfort - Les Juilliottes - ligne 8 à 645 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Nicolas de Stael à 179 mètres
- - Collège Nicolas de Stael à 179 mètres
- - Ecole maternelle Hector Berlioz à 147 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 204 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Square Hector Berlioz
Aucune vente n'a été recensée au 2 Square Hector Berlioz au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Square Hector Berlioz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Square Hector Berlioz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Square Hector Berlioz dans son marché local
Prix du 2 Square Hector Berlioz par rapport à la voie
Sur Square Hector Berlioz, le prix moyen des appartements s'établit à 5 019 €/m². Avec un prix moyen de 5 150 €/m², le 2 Square Hector Berlioz se situe 2.61 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Square Hector Berlioz par rapport à Maisons-Alfort et à Val-de-Marne
À Maisons-Alfort, le prix moyen des appartements atteint 5 643 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Square Hector Berlioz se situe 8.74 % en dessous de la moyenne de Maisons-Alfort et 5.55 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Square Hector Berlioz à Maisons-Alfort
Le loyer moyen estimé au 2 Square Hector Berlioz est de 24.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.9 € à 29.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.06 % au loyer moyen estimé à Maisons-Alfort, qui est de 26.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Maisons-Alfort a augmenté de 5.25 % sur 1 an et baissé de 4.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 280 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 017 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 5 361 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 257 500 € au 2 Square Hector Berlioz à Maisons-Alfort, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 875 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 438 € en assurant vous-même les visites, ou 3 219 € si le professionnel les prend en charge.
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