2 Allee des Epivans, 94130 Nogent-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allee des Epivans, affiche un prix moyen de 4 950 €/m², inférieur de 2.19 % à celui du n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 55 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allee des Epivans, 94130 Nogent-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Boulevard de Strasbourg à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 55 logements - 1 local - 49 parkings - 621 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0113 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Anquetil à 96 mètres
- - Nogent - Le Perreux à 862 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Louis Armand à 672 mètres
- - Collège Antoine Watteau à 130 mètres
- - Lycée polyvalent L Armand - Lycée des métiers à 672 mètres
- - Ecole maternelle Gallieni à 445 mètres
- - Ecole élémentaire publique Guy Moquet à 349 mètres
Ventes au 2 Allee des Epivans
Les 5 ventes au 2 Allee des Epivans constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allee des Epivans
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allee des Epivans, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allee des Epivans
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allee des Epivans complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allee des Epivans dans son marché local
Prix du 2 Allee des Epivans par rapport à la voie
Sur Allee des Epivans, le prix moyen des appartements s'établit à 4 999 €/m². Avec un prix moyen de 4 950 €/m², le 2 Allee des Epivans se situe 0.98 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allee des Epivans par rapport à Nogent-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Nogent-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 6 267 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allee des Epivans se situe 21.01 % en dessous de la moyenne de Nogent-sur-Marne et 9.44 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allee des Epivans à Nogent-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 2 Allee des Epivans est de 24.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.11 € à 28.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nogent-sur-Marne, qui est de 26.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nogent-sur-Marne a augmenté de 4.14 % sur 1 an et baissé de 6.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 837 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 962 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 018 €/m² sur la période récente.
