8 bis Avenue Beauséjour, 94130 Nogent-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 bis Avenue Beauséjour, affiche un prix moyen de 6 685 €/m², inférieur de 5.82 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1934, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Avenue Beauséjour, 94130 Nogent-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1934, situé dans le quartier Le Port à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 337 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0093 - Feuille 0000XLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nogent-Sur-Marne Rer à 452 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée d'enseignement adapté François Cavanna à 446 mètres
- - Collège privé Albert de Mun à 598 mètres
- - Université Paris 1 - Panthéon Sorbonne - Composante d'université avec formation diplômante à 402 mètres
- - Lycée polyvalent la Source - Lycée des métiers des services et de la création à 484 mètres
- - Ecole maternelle Fontenay à 616 mètres
- - Ecole Montessori Internationale Trilingue de Nogent sur Marne à 323 mètres
Ventes au 8 bis Avenue Beauséjour
Une vente a été recensée au 8 bis Avenue Beauséjour. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Avenue Beauséjour
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Avenue Beauséjour, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Avenue Beauséjour
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Avenue Beauséjour complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Avenue Beauséjour dans son marché local
Prix du 8 bis Avenue Beauséjour par rapport à la voie
Sur Avenue Beauséjour, le prix moyen des appartements s'établit à 7 024 €/m². Avec un prix moyen de 6 685 €/m², le 8 bis Avenue Beauséjour se situe 4.83 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Avenue Beauséjour par rapport à Nogent-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Nogent-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 6 267 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Avenue Beauséjour se situe 6.67 % au-dessus de la moyenne de Nogent-sur-Marne et 47.8 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Avenue Beauséjour à Nogent-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 8 bis Avenue Beauséjour est de 27.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 23.04 € à 32.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.75 % au loyer moyen estimé à Nogent-sur-Marne, qui est de 26.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nogent-sur-Marne a augmenté de 4.14 % sur 1 an et baissé de 6.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 837 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 962 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 018 €/m² sur la période récente.
