40 Avenue Charles V, 94130 Nogent-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Avenue Charles V, affiche un prix moyen de 5 766 €/m², inférieur de 6.98 % à celui du n°38 et de n°42.Cet immeuble ancien de 1987, à dominante résidentielle, comprend 219 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Avenue Charles V, 94130 Nogent-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1987, situé dans le quartier Baltard à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 219 logements - 1 local - 212 parkings - 4657 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0070 - Feuille 0000TLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nogent-Sur-Marne Rer à 383 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée d'enseignement adapté François Cavanna à 386 mètres
- - Collège privé Albert de Mun à 525 mètres
- - Université Paris 1 - Panthéon Sorbonne - Composante d'université avec formation diplômante à 346 mètres
- - Lycée polyvalent la Source - Lycée des métiers des services et de la création à 478 mètres
- - Ecole maternelle Fontenay à 554 mètres
- - Ecole Montessori Internationale Trilingue de Nogent sur Marne à 294 mètres
Ventes au 40 Avenue Charles V
Les 4 ventes au 40 Avenue Charles V constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Avenue Charles V
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Avenue Charles V, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Avenue Charles V
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Avenue Charles V complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Avenue Charles V dans son marché local
Prix du 40 Avenue Charles V par rapport à la voie
Sur Avenue Charles V, le prix moyen des appartements s'établit à 6 453 €/m². Avec un prix moyen de 5 766 €/m², le 40 Avenue Charles V se situe 10.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Avenue Charles V par rapport à Nogent-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Nogent-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 6 267 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Avenue Charles V se situe 7.99 % en dessous de la moyenne de Nogent-sur-Marne et 27.48 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Avenue Charles V à Nogent-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 40 Avenue Charles V est de 25.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.66 € à 30.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.35 % au loyer moyen estimé à Nogent-sur-Marne, qui est de 26.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nogent-sur-Marne a augmenté de 4.14 % sur 1 an et baissé de 6.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 837 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 962 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 018 €/m² sur la période récente.
