4 Avenue de Diane, 94130 Nogent-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue de Diane, affiche un prix moyen de 6 020 €/m², inférieur de 12.93 % à celui du n°4 bis et de n°8 bis.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue de Diane, 94130 Nogent-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Le Port à dominante résidentielle.
3 niveaux - 20 logements - 20 parkings - 709 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0022 - Feuille 0000XLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nogent-Sur-Marne Rer à 641 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée d'enseignement adapté François Cavanna à 651 mètres
- - Collège privé Albert de Mun à 766 mètres
- - Université Paris 1 - Panthéon Sorbonne - Composante d'université avec formation diplômante à 456 mètres
- - Lycée polyvalent la Source - Lycée des métiers des services et de la création à 371 mètres
- - Ecole maternelle Fontenay à 818 mètres
- - Ecole Montessori Internationale Trilingue de Nogent sur Marne à 534 mètres
Ventes au 4 Avenue de Diane
Les 4 ventes au 4 Avenue de Diane constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue de Diane
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue de Diane, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue de Diane
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue de Diane complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue de Diane dans son marché local
Prix du 4 Avenue de Diane par rapport à la voie
Sur Avenue de Diane, le prix moyen des appartements s'établit à 6 585 €/m². Avec un prix moyen de 6 020 €/m², le 4 Avenue de Diane se situe 8.58 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue de Diane par rapport à Nogent-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Nogent-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 6 270 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue de Diane se situe 3.99 % en dessous de la moyenne de Nogent-sur-Marne et 32.83 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue de Diane à Nogent-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue de Diane est de 26.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.81 € à 31.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.64 % au loyer moyen estimé à Nogent-sur-Marne, qui est de 26.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nogent-sur-Marne a augmenté de 4.19 % sur 1 an et baissé de 6.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 837 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 962 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 018 €/m² sur la période récente.
