9 Avenue de Joinville, 94130 Nogent-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue de Joinville, affiche un prix moyen de 6 711 €/m², inférieur de 8.74 % à celui du n°8 bis et de n°6 bis.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 33 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue de Joinville, 94130 Nogent-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Baltard à dominante résidentielle.
5 niveaux - 33 logements - 34 parkings - 579 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0122 - Feuille 0000YLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nogent-Sur-Marne Rer à 155 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée d'enseignement adapté François Cavanna à 170 mètres
- - Collège privé Albert de Mun à 314 mètres
- - Université Paris 1 - Panthéon Sorbonne - Composante d'université avec formation diplômante à 354 mètres
- - Lycée général privé Albert de Mun à 314 mètres
- - Ecole maternelle Fontenay à 327 mètres
- - Ecole Montessori Internationale Trilingue de Nogent sur Marne à 214 mètres
Ventes au 9 Avenue de Joinville
Les 9 ventes au 9 Avenue de Joinville constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue de Joinville
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue de Joinville, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue de Joinville
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue de Joinville complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue de Joinville dans son marché local
Prix du 9 Avenue de Joinville par rapport à la voie
Sur Avenue de Joinville, le prix moyen des appartements s'établit à 6 619 €/m². Avec un prix moyen de 6 711 €/m², le 9 Avenue de Joinville se situe 1.39 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue de Joinville par rapport à Nogent-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Nogent-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 6 270 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue de Joinville se situe 7.03 % au-dessus de la moyenne de Nogent-sur-Marne et 48.08 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue de Joinville à Nogent-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue de Joinville est de 27.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.47 € à 32.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.3 % au loyer moyen estimé à Nogent-sur-Marne, qui est de 26.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nogent-sur-Marne a augmenté de 4.19 % sur 1 an et baissé de 6.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 837 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 962 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 018 €/m² sur la période récente.
