21 Avenue de la Belle Gabrielle, 94130 Nogent-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue de la Belle Gabrielle, affiche un prix moyen de 6 967 €/m², supérieur de 6.76 % à celui du n°20 mais inférieur de 6.26 % à celui du n°18.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 86 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue de la Belle Gabrielle, 94130 Nogent-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Bois de Vincennes à dominante résidentielle.
5 niveaux - 86 logements - 67 parkings - 2503 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0059 - Feuille 0000PLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nogent-Sur-Marne Rer - Pierre Semard à 318 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée d'enseignement adapté François Cavanna à 501 mètres
- - Collège privé Montalembert à 213 mètres
- - Université Paris 1 - Panthéon Sorbonne - Composante d'université avec formation diplômante à 616 mètres
- - Lycée général privé Montalembert à 213 mètres
- - Ecole maternelle Fontenay à 390 mètres
- - Ecole primaire privée Montalembert à 213 mètres
Ventes au 21 Avenue de la Belle Gabrielle
Une vente a été recensée au 21 Avenue de la Belle Gabrielle. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue de la Belle Gabrielle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Avenue de la Belle Gabrielle, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue de la Belle Gabrielle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue de la Belle Gabrielle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue de la Belle Gabrielle dans son marché local
Prix du 21 Avenue de la Belle Gabrielle par rapport à la voie
Sur Avenue de la Belle Gabrielle, le prix moyen des appartements s'établit à 7 132 €/m². Avec un prix moyen de 6 967 €/m², le 21 Avenue de la Belle Gabrielle se situe 2.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue de la Belle Gabrielle par rapport à Nogent-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Nogent-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 6 270 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue de la Belle Gabrielle se situe 11.12 % au-dessus de la moyenne de Nogent-sur-Marne et 53.73 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue de la Belle Gabrielle à Nogent-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue de la Belle Gabrielle est de 27.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.34 € à 32.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nogent-sur-Marne, qui est de 26.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nogent-sur-Marne a augmenté de 4.19 % sur 1 an et baissé de 6.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 837 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 962 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 018 €/m² sur la période récente.
