2 Avenue de la Source, 94130 Nogent-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de la Source, affiche un prix moyen de 6 778 €/m², supérieur de 1.1 % à celui du n°5 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 29 logements et 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de la Source, 94130 Nogent-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Bois de Vincennes à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 29 logements - 7 locaux - 29 parkings - 616 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0080 - Feuille 0000RLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nogent-Sur-Marne Rer - Pierre Semard à 76 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée d'enseignement adapté François Cavanna à 242 mètres
- - Collège privé Albert de Mun à 47 mètres
- - Université Paris 1 - Panthéon Sorbonne - Composante d'université avec formation diplômante à 399 mètres
- - Lycée général privé Albert de Mun à 47 mètres
- - Ecole maternelle Fontenay à 233 mètres
- - Ecole primaire privée Albert de Mun à 47 mètres
Ventes au 2 Avenue de la Source
Les 2 ventes au 2 Avenue de la Source donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de la Source
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de la Source, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de la Source
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de la Source complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de la Source dans son marché local
Prix du 2 Avenue de la Source par rapport à la voie
Sur Avenue de la Source, le prix moyen des appartements s'établit à 6 930 €/m². Avec un prix moyen de 6 778 €/m², le 2 Avenue de la Source se situe 2.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de la Source par rapport à Nogent-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Nogent-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 6 267 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de la Source se situe 8.15 % au-dessus de la moyenne de Nogent-sur-Marne et 49.86 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de la Source à Nogent-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de la Source est de 27.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.47 € à 33.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.62 % au loyer moyen estimé à Nogent-sur-Marne, qui est de 26.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nogent-sur-Marne a augmenté de 4.14 % sur 1 an et baissé de 6.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 837 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 962 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 018 €/m² sur la période récente.
