28 Avenue de la Source, 94130 Nogent-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Avenue de la Source, affiche un prix moyen de 7 008 €/m², supérieur de 0.44 % à celui du n°27 mais inférieur de 3 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1985, à dominante résidentielle, comprend 37 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Avenue de la Source, 94130 Nogent-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1985, situé dans le quartier Baltard à dominante résidentielle.
4 niveaux - 37 logements - 1112 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0049 - Feuille 0000SLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nogent-Sur-Marne Rer à 358 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée d'enseignement adapté François Cavanna à 421 mètres
- - Collège privé Albert de Mun à 430 mètres
- - Université Paris 1 - Panthéon Sorbonne - Composante d'université avec formation diplômante à 128 mètres
- - Lycée polyvalent la Source - Lycée des métiers des services et de la création à 367 mètres
- - Ecole maternelle Fontenay à 550 mètres
- - Ecole primaire privée Albert de Mun à 430 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Avenue de la Source
Aucune vente n'a été recensée au 28 Avenue de la Source au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Avenue de la Source
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Avenue de la Source, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Avenue de la Source
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Avenue de la Source complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Avenue de la Source dans son marché local
Prix du 28 Avenue de la Source par rapport à la voie
Sur Avenue de la Source, le prix moyen des appartements s'établit à 6 930 €/m². Avec un prix moyen de 7 008 €/m², le 28 Avenue de la Source se situe 1.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Avenue de la Source par rapport à Nogent-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Nogent-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 6 267 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Avenue de la Source se situe 11.82 % au-dessus de la moyenne de Nogent-sur-Marne et 54.94 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Avenue de la Source à Nogent-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 28 Avenue de la Source est de 27.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 23.28 € à 32.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nogent-sur-Marne, qui est de 26.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nogent-sur-Marne a augmenté de 4.14 % sur 1 an et baissé de 6.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 837 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 962 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 018 €/m² sur la période récente.
