7 bis Avenue de la Source, 94130 Nogent-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 bis Avenue de la Source, affiche un prix moyen de 6 279 €/m², inférieur de 14.99 % à celui du n°14 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 29 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 bis Avenue de la Source, 94130 Nogent-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Bois de Vincennes à dominante résidentielle.
4 niveaux - 29 logements - 26 parkings - 1065 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0016 - Feuille 0000RLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nogent-Sur-Marne Rer à 69 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée d'enseignement adapté François Cavanna à 161 mètres
- - Collège privé Albert de Mun à 195 mètres
- - Université Paris 1 - Panthéon Sorbonne - Composante d'université avec formation diplômante à 345 mètres
- - Lycée général privé Albert de Mun à 195 mètres
- - Ecole maternelle Fontenay à 261 mètres
- - Ecole primaire privée Albert de Mun à 195 mètres
Ventes au 7 bis Avenue de la Source
Les 14 ventes au 7 bis Avenue de la Source constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 bis Avenue de la Source
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 bis Avenue de la Source, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 bis Avenue de la Source
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 bis Avenue de la Source complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 bis Avenue de la Source dans son marché local
Prix du 7 bis Avenue de la Source par rapport à la voie
Sur Avenue de la Source, le prix moyen des appartements s'établit à 6 930 €/m². Avec un prix moyen de 6 279 €/m², le 7 bis Avenue de la Source se situe 9.39 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 bis Avenue de la Source par rapport à Nogent-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Nogent-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 6 267 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 bis Avenue de la Source se situe 0.19 % au-dessus de la moyenne de Nogent-sur-Marne et 38.82 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 bis Avenue de la Source à Nogent-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 7 bis Avenue de la Source est de 27.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.73 € à 32.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.65 % au loyer moyen estimé à Nogent-sur-Marne, qui est de 26.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nogent-sur-Marne a augmenté de 4.14 % sur 1 an et baissé de 6.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 837 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 962 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 018 €/m² sur la période récente.
